Kota Bandung menawarkan
berbagai pilihan hunian, dari pusat kota hingga pinggiran dengan udara sejuk.
Mencari rumah dijual
di Bandung juga mudah saat ini. Pembayaran juga dapat
dilakukan dengan berbagai metode. Adapun salah satu yang paling populer adalah
melalui skema Kredit Pemilikan Rumah
(KPR).
Namun, proses pembelian
rumah perlu perencanaan matang. Rencana ini utamanya tentu berkaitan dengan
anggaran dan pembayaran. Untuk itu simulasi KPR
menjadi bagian penting untuk membantu Anda memilih rumah dengan cicilan yang
sesuai kemampuan.
Lalu apakah simulasi KPR
benar-benar sepenting itu? Berikut ini akan membahas secara detail
faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli rumah dan menggunakan
fasilitas KPR.
1. Pentingnya Simulasi KPR
untuk Perencanaan Anggaran
Simulasi KPR sangat
membantu Anda mengetahui besaran cicilan yang harus dibayarkan setiap bulannya.
Besaran cicilan ini didasarkan pada beberapa hal. Diantaranya adalah harga
rumah, tenor, suku bunga, dan uang muka.
Simulasi ini membantu Anda
mendapatkan gambaran realistis mengenai kemampuan finansial. Tentu hal tersebut
dapat memastikan pengeluaran bulanan tetap terkendali dan menghindari risiko
gagal bayar.
Langkah ini juga membantu
Anda menentukan jangka waktu kredit (tenor) yang paling sesuai dengan kondisi
keuangan. Tentu karena tenor yang semakin panjang akan menawarkan besaran
cicilan yang lebih kecil meskipun dengan bunga yang lebih tinggi. Untuk itu penting
juga untuk mempertimbangkan hal tersebut..
2. Komponen Penting dalam
KPR
Ada banyak hal yang menjadi
komponen dalam pembayaran dengan skema KPR. Karena itu simulasi KPR
memungkinkan Anda memahami bagaimana setiap komponen memengaruhi jumlah
cicilan. Tentu karenanya Anda bisa menentukan strategi pembayaran yang paling
efektif.
Berikut adalah beberapa komponen yang perlu
diperhatikan dalam simulasi KPR meliputi:
●
Harga Rumah: Semakin tinggi harga maka semakin besar
cicilan bulanan.
●
Uang Muka (Down Payment): Merupakan uang muka yang
dibayarkan di awal kredit. Besaran uang muka ini bervariasi tergantung harga
rumah. Biasanya berkisar antara 10-30% dari harga rumah.
●
Tenor: Umumnya bank menyediakan tenor antara 5 hingga
25 tahun. Karena itu pilih tenor yang sesuai dengan penghasilan Anda.
●
Suku Bunga: Bank menawarkan bunga tetap (fixed) dan bunga
mengambang (floating). Kombinasi keduanya sering dipilih untuk mengurangi
risiko kenaikan bunga di masa depan.
3. Perbandingan Penawaran
KPR dari Beberapa Bank
Setiap bank punya kebijakan
dan suku bunga yang berbeda untuk KPR. Ada beberapa bank menawarkan suku bunga
tetap untuk beberapa tahun pertama. Suku bunga ini cocok bagi Anda yang ingin
pembayaran stabil di awal masa kredit. Disamping itu ada juga bank yang
menawarkan program KPR subsidi bagi pekerja dengan penghasilan tertentu.
Anda sangat didorong untuk
membandingkan program KPR antarbank. Hal ini sangat dianjurkan agar Anda
mendapatkan suku bunga dan persyaratan yang paling menguntungkan.
4. Lokasi dan Jenis Rumah
Setelah mengetahui kisaran
cicilan melalui simulasi KPR, langkah selanjutnya adalah mencari rumah yang
sesuai dengan anggaran Anda. Bandung menawarkan beragam pilihan hunian. Mulai
dari perumahan modern di kawasan pusat hingga rumah di pinggiran kota dengan
suasana lebih tenang.
Rumah yang terletak di pusat kota Bandung tentu
cocok bagi Anda yang menginginkan akses cepat ke pusat bisnis dan fasilitas
umum. Disisi lain rumah di daerah sekitar kota Bandung seperti Dago atau
Lembang lebih menawarkan lingkungan yang lebih tenang.
5. Persiapan Dokumen dan
Proses Pengajuan KPR
Proses pengajuan KPR
memerlukan beberapa dokumen penting. Berikut adalah beberapa dokumen yang
dibutuhkan untuk proses pengajuan KPR.
●
KTP dan
Kartu Keluarga
●
Slip
gaji atau surat keterangan penghasilan
●
Rekening
koran 3 bulan terakhir
●
NPWP
●
Sertifikat
dan dokumen terkait rumah yang akan dibeli
Tips
Memilih Rumah dengan KPR
Ada beberapa tips yang bisa
Anda lakukan untuk memilih rumah dengan skema pembayaran KPR. Berikut adalah
diantaranya.
●
Lakukan Riset Mendalam: Bandingkan beberapa
properti sebelum memutuskan. Tujuannya tentu untuk menemukan yang paling
sesuai. Baik itu secara anggaran dan kebutuhan.
●
Cek Kondisi Rumah: Pastikan rumah dalam kondisi baik. Ini supaya
Anda tidak perlu melakukan renovasi besar-besaran. Sebab renovasi membutuhkan
dana yang tidak sedikit.
●
Pilih Bank dengan Reputasi Baik: Pilih
bank dengan reputasi baik dalam pembiayaan KPR Anda. Untuk itu perhatikan
layanan yang mereka tawarkan dan skema pembayaran. Selain itu pastikan juga
seluruh isi surat perjanjian yang diberikan Bank.
Membeli rumah di Bandung
dengan fasilitas KPR perlu rencana yang matang. Untuk merencakanan pembelian
rumah, simulasi KPR adalah langkah penting untuk dilakukan.
Simulasi KPR sangat
membantu Anda menemukan rumah yang sesuai anggaran. Simulasi ini juga
memastikan cicilan tidak lebih dari 30-35% dari pendapatan bulanan. Ini sangat
penting agar kebutuhan lain tetap terpenuhi dan Anda memiliki dana darurat.
Simulasi KPR juga memungkinkan Anda merencanakan uang muka dengan baik dan
menghitung biaya tambahan seperti pajak dan asuransi.
Pastikan juga membandingkan
penawaran dari beberapa bank dan mencari rumah di lokasi yang strategis dan
sesuai kebutuhan. Tentu supaya Anda bisa memiliki rumah impian di Bandung tanpa
harus khawatir dengan beban cicilan di masa mendatang.
Dengan demikian, Anda bisa
menjalani proses pembelian rumah tanpa beban finansial yang berlebihan dan
meminimalkan risiko kredit bermasalah di masa depan.
-----------
Baca info-info wisatabdg.com lainnya di GOOGLE NEWS
